5月31日消息，土地资源紧张和人口急剧增长催生了城市综合体，它往往集商业、住宅、酒店、写字楼等多种业态于一体。2011年二、三线城市开业综合体是595个，2012年预计230个，2013和2014年将合计开业400个。随着贝尔信在株洲智慧神农城的落地，贝尔信4+1体系在智慧城市建设上写下了一个成功的案例，本文主要介绍贝尔信“4+1体系”在智慧城市综合体中的应用。
　　一、智慧城市综合体的基本模式
　　目前，城市综合体的商业模式呈现多样化的趋势，分为几个层次：
　　1. 光耀东方集团模式：以城市综合体开发为基础、投资并购重组为重点、商业运营管理为主线，整合城市商业地产链，形成开发、收购、管理的完整体系；
　　2. 万达商业地产模式：构建大型商业中心、城市步行街、五星级酒店、商务酒店、写字楼、高级公寓等，集购物、餐饮、文化、娱乐等多种功能于一体，形成独立的大型城市中心商圈；
　　3. SOHO办公、商业中心、公寓模式；
　　4. 一站式Shopping Mall模式，集五星级影院、量贩式KTV、精品零售、生活超市、时尚餐饮、休闲娱乐等为一体；
　　5. HOPSCA模式，集酒店、写字楼、公园、购物中心、会展中心、文化娱乐中心以及公寓为一体的模式。
　　总的看来，“整体统一规划、整体建设、整体招商和物业管理”是大型地产商在城市综合体建设中采取的盈利模式。因此，城市综合体运营服务的核心任务就是：一是让地产开发商和运营商实现商业地产的增值！同时，通过区域城市综合体群的开发，促进区域经济的发展；二是通过物业管理实现商业地产的可持续增值。
　　二、贝尔信智慧神农城项目

神农城效果图

　　神农城是株洲近年来最大工程之一，投资超过100亿元，占地面积近3000亩。据媒体报道，建造神农城是株洲城市发展的必然要求，是弥补株洲市城市功能欠缺的现实需求。购物广场、大型影视城、大剧院和文化艺术中心，这一切都可寄望于神农城。未来的神农城，除了有大量以 “神农”为主题的景观可供人们瞻仰领略外，还有购物、旅游、健身、休闲等项目。
　　因此，一批国内、国际知名商家已经进入株洲洽谈合作，将这些商家引入神农城，将极大地带动和促进株洲文化产业、旅游业、商业和服务业的发展，不仅可以培植税源、实现税收的增长，还将提供大量的就业岗位。
　　贝尔信智能系统有限公司正是在这一背景下，投资株洲神农城的建设，采用4+1体系构建的、基于智能视觉物联网的、3DGIS可视化管理平台，为智慧城市综合体?智慧神农城构建了完整的解决方案。
　　三、贝尔信智慧城市综合体“4+1体系”架构
　　贝尔信智慧城市综合体的“4+1体系”架构包含的4个子系统分别是：通过智能视觉物联网技术实时智能感知人、车、物、路；城市信息通过三网融合互联互通；城市信息资源在官、商、民之间的协同共享；智能化的城市综合体运营服务。
　　贝尔信的智慧城市综合体4+1体系架构
　　1. 智能感知
　　用视觉采集和识别、各类传感器、无线定位系统、RFID、条码识别、视觉标签等顶尖技术，构建智能视觉物联网，对城市综合体的要素进行智能感知、自动数据采集，涵盖城市综合体当中的商业、办公、居住、旅店、展览、餐饮、会议、文娱和交通、灯光照明、信息通信和显示等方方面面，将采集的数据可视化和规范化，让管理者能进行可视化城市综合体管理。
　　具体来说，就是以打造智慧城市综合体为目标，实施智能交通、智能管理、智能公共安全、智能旅游、建筑节能等系统的综合集成，通过构建城市综合体的智能交通指挥系统、停车诱导系统、智能车库系统，完善智能交通信息平台，实现城市综合体交通信息的智能感知和自动采集，实时交互路况信息以及车辆管理信息，建设基于物联网的泛在交通智能感知和调度系统。同时，围绕以提高生活品质、方便百姓生活为目标，推动物联网技术融入日常生活领域，在城市综合体的智能家居、智能社区、智能医疗保健等领域开展综合系统集成，推进智能抄表系统、智能周界安防、特殊人群实时监护，构建智慧城市综合体舒适的人居环境。
　　大型城市综合体的智慧能耗管理至关重要，通过构建智能视觉物联网，推进智能电网、智能物流以及食品安全溯源系统等的综合集成，通过采用射频识别技术、定位技术、自动化技术以及相关的软件信息技术的系统集成，对智慧城市综合体进行智慧能源管理。

 　　而围绕生态监测、保护，将无线传感器网络技术、地理信息技术等应用到智能视觉物联网当中，可构建生态环境监测系统，对城市综合体的水资源、大气环境、地下管网和林生态安全监测试点进行综合监测。
　　简而言之，建成之后的智慧城市综合体将融合云计算、互联网、通信网和物联网，无限延伸智能感知能力，并在持续演进的云模式统一平台上，构建绿色智慧城市综合体。
　　2. 互联互通
　　通过中国电信、中国移动、中国联通以及广电网络或城市综合体专网，实现相互商业、办公、居住、旅店、展览、餐饮、会议、文娱和交通、灯光照明、信息通信和显示等系统的相互接驳，互联互通，打通信息孤岛，实现社会各层面纵向与横向之间的互联互通。
　　具体来说，包括几个层面的互联互通：
　　(1)城市综合体的规划、建设、运营、管理等各方的互联互通；
　　(2)建设城市综合体市民卡，实现公交、地铁、出租、商场消费、门禁、医疗等系统的一卡通；
　　(3)实现不同城市综合体之间信息的互联互通，提升百姓生活舒适度。
　　3. 协调共享
　　智慧城市综合体能实现商业、酒店、公寓、写字楼等建筑的资源协同共享，价值相互提升，提升城市综合体的整体商业价值。通过采用智慧城市综合体管理平台系统，建立综合管理、决策、融合协同、共享服务一体化信息平台，全面支持城市综合体各级部门的决策办公，提升办公效率；同时，通过提供各类公共信息服务，方便市民商业、居住、休闲、娱乐等等活动，增强市民的生活便捷性和幸福感。
　　4. 综合体运营
　　除了构建城市管理、应急指挥调度系统、安防监控系统、环保监测系统、节能控制系统、医疗监控系统等系统之外，在城市综合体建设和运营过程中，开发商关注的核心问题是：如何通过运营使城市综合体的商业利润最大化？
　　贝尔信采用独有的智能视觉物联网技术，其核心技术包括：(1) 智能视觉技术；(2) 智能视觉中间件技术；(3) 城市综合体综合管理平台技术。通过这三大技术构建城市综合体客流统计的完整解决方案，功能包括：
　　●客流数据预处理：根据原始数据与采集点(设备)的对照关系,对客流数据进行处理,建立客流数据与楼层,区域,门店的对照关系,计算各个统计指标项目的数值；
　　●固定时段客流统计报告：根据系统设置(固定时段长度),统计各个楼层,区域,门店的客流量情况,输出数据表格,折线趋势图,分布饼状图,对比直方图；
　　●时段客流统计报告:分别以小时,日,周为单位, ,统计各个楼层,区域,门店的客流量情况,输出数据表格,折线趋势图,分布饼状图,对比直方图；
　　●自定义时段客流统计报告：根据用户随机设置时段,统计各个楼层,区域,门店的客流量情况,输出数据表格,折线趋势图,分布饼状图,对比直方图；
　　●营业分类客流分析报告,以时段客流统计结果,按各个楼层,区域,门店的营业分类属性汇总分析各个营业分类的客流情况, 输出数据表格,折线趋势图,分布饼状图,对比直方图；
　　●客流情况分布分析报告, 以时段客流统计结果,按照用户随机选定的区域,楼层,门店,营业分类进行横向的数据分析,产生数量对比分析,比例对比分析, 输出数据表格,折线趋势图,分布饼状图,对比直方图；
　　●客流流量排名统计,以时段客流统计结果, 根据系统设置(统计排名位数)提供客流量最大/小的楼层,区域,门店的排名统计; 提供客流量最大/小的时段排名统计,输出数据表格,折线趋势图,分布饼状图,对比直方图。
　　四、应用远景
　　在搭建了上述构建智慧商业必需的、基于智能视觉物联网的视频分析系统之后，结合贝尔信独有的3DGIS可视化管理平台技术，通过对城市综合体不同的楼群、不同的楼层以及不同功能的楼内建筑进行可视化建模，可以构建基于3DGIS可视化管理平台的智慧城市综合体。其应用远景表现在如下方面：
　　(1) 提升城市竞争力
　　通过现代高科技的手段，配合像大屏幕投影、环绕屏幕等设备，将整个城市综合体项目真实的展示在客户面前，大大提升城市综合体的整体档次和实力，使项目在市场上更具竞争力。另外，项目周边片区的规划也可以通过3DGIS可视化管理平台展示出来，把项目模糊的未来投资潜力真实的展现在客户面前，提升整个城市综合体的潜在附加值。
　　(2) 聚集商圈的人气
　　可视化打破传统模式的被动性，让购物者能通过链接到3DGIS可视化管理平台的视频终端或手机，可查看综合体各个不同商业楼宇的三维地理信息，在借助于现场安装的各类监控摄像头，通过身临其境的体验，提高购物者的兴趣。
　　(3) 可视化管理
　　城市综合体集酒店、写字楼、公园、购物中心、会展中心、文化娱乐中心以及公寓为一体，通过一体机、大屏幕或环幕等，物业管理人员利用3DGIS可视化管理平台能对城市综合体进行在线管理。同时，也可作为领导视察、应急指挥和调度以及险情处置的平台。
　　(4) 综合集成
　　采用贝尔信的VIDC云单元主机技术，可以把停车场管理、停车诱导系统、楼宇自控系统、火灾消防与报警系统、安全防范系统、通信办公系统、机房环境监测系统等综合集成为IBMS系统，与3DGIS可视化管理平台一起，嵌入VIDC主机之中，实现贝尔信的“智能感知、互联互通、协同共享、城市运营”理念，为城市综合体创造安全、环保、节能、舒适、高效的生活休闲和购物天地。